탄방동 이편한세상 둔산 부동산 임장 후기

탄방동 이편한세상 둔산 부동산 임장 후기

둔산이편한세상 아파트를 방문했습니다. 둔산에서 가깝지만 애매한 위치에 있어 '둔산이편한'이라는 공식 명칭과 함께 '탄방이편한'이라고도 불리는 곳입니다. 실제로 둔산이라는 지명이 점점 확장되는 느낌이 들더군요.

 

차로 여러 번 지나친 적은 있지만 단지 내부까지 직접 가본 것은 이번이 처음이었습니다. 아파트는 1단지와 2단지로 나뉘어 있지만, 관리비를 통합해서 내고 관리사무소도 하나로 운영되어 사실상 하나의 단지로 관리되고 있었습니다.

 

단지가 나뉜 이유는 중개사분의 설명에 따르면, 1단지와 2단지 사이에 2차선 도로가 있어서 물리적으로 분리될 수밖에 없었다고 하네요.

 

다만, 아파트 상가도 1단지 입구 쪽에만 있고, 실질적인 단지 운영도 함께 이루어지는 점을 보면 하나의 단지로 봐도 무방할 것 같았습니다.

 

 

 

탄방동 이편한세상 1단지 vs 2단지

1단지는 둔산동과 조금 더 가깝고, 2단지는 탄방역과 조금 더 가까운 차이가 있습니다. 2단지 앞에는 탄방어린이공원이 위치해 있으며, 이곳에는 500년 된 큰 느티나무가 있어 지역적인 상징성을 지니고 있었습니다.

 

가격 차이가 존재하긴 하지만, 임장을 다녀보니 체감될 정도의 차이는 아니었습니다. 둔산 학원가와 학교 접근성 때문에 차이가 발생하는 것으로 보이지만, 위치적으로 크게 차이가 나지는 않는 듯했습니다.

 

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탄방동 이편한세상 지상주차장의 아쉬움

신축 아파트의 장점 중 하나는 지상주차장이 없다는 점인데, 둔산이편한세상은 지상주차장이 있었습니다. 이는 최근 방문한 문지 해링턴과 비슷한 점이었는데, 지하 2층까지 주차장을 마련했음에도 대지 면적이 부족했기 때문으로 보였습니다.

 

특히, 인도와 차도의 경계가 모호한 곳이 있어 보행자 안전이 우려되었습니다. 아이들이 다니는 길과 차량 이동 동선이 혼재되어 있어 보호자가 주의해야 할 필요가 있어 보였습니다. 실제로 임장 중에도 아이가 위험할 뻔한 상황이 있어 즉시 주의를 줬습니다.

 

 

 

 

탄방동 이편한세상 놀이터와 조경

단지 내 놀이터는 여러 개가 있었지만 크기가 작았고, 가장 큰 놀이터는 단지 바로 옆 탄방어린이공원에 있었습니다. 아파트 단지와 직접 연결되어 있어 2단지에서는 공원 접근성이 좋았습니다.

 

하지만 조경 공간은 다소 아쉬웠습니다. 2년 차 아파트임에도 불구하고 조경이 거의 형성되지 않았고, 공간 자체가 좁아 여유로운 느낌이 부족했습니다. 동간 거리도 상당히 좁아 답답한 느낌을 주었으며, 최근 방문했던 도안 7블럭과 비교했을 때 더욱 그 차이가 크게 느껴졌습니다.

 

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탄방동 이편한세상 주변 환경과 상권

아파트 자체는 신축으로 깔끔했지만, 주변 환경은 아직 정리가 덜 된 모습이었습니다. 아파트를 제외한 나머지 지역은 원룸과 빌라, 상가들이 어수선하게 자리 잡고 있었습니다.

 

주 도로에서 이면도로를 지나 아파트로 들어가는 과정에서도 정신없는 느낌이 들었으며, 임장 중에도 상가 앞에서 담배를 피우는 사람들과 젊은 무리들이 몰려다니는 모습이 보였습니다.

 

둔산상권과 비교하면 상권과 주거지역이 분명하게 나뉜 것이 아니라 경계가 모호한 형태였습니다. 이로 인해 롯데백화점 및 주변 상권과 가까운 '슬리퍼 상권'이라는 장점이 될 수도 있지만, 반대로 상권 방문객들이 주거 공간으로 유입되는 단점도 존재할 것 같았습니다.

 

 

 

 

탄방동 이편한세상 편의시설과 생활 환경

아파트 상가에는 작은 편의점과 과일·야채 마켓이 있었지만, 더 큰 마트를 이용하려면 1단지 앞쪽 상가를 방문해야 한다는 안내를 받았습니다. 2단지에서 걸어가기엔 다소 먼 거리로, 아이와 함께 이동하기에는 불편해 보였습니다.

 

또한, 산책할 곳이 마땅치 않아 남선공원을 추천받았지만, 아이와 함께 걷기에는 길이 좋지 않아 다소 아쉬웠습니다. 학교 역시 가깝긴 하지만, 이면도로를 지나야 해서 저학년 아이들이 혼자 등하교하기에는 어려울 것 같다는 걱정이 들었습니다.

 

 

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탄방동 이편한세상 지하주차장과 커뮤니티

지하주차장은 지하 2층까지 연결되어 있었으며, 방문 당시(토요일 오후 6시) 지하 1층은 만차였지만 지하 2층은 여유가 있었습니다. 주차난에 대한 이야기는 검색해도 별로 없었지만, 아파트 주변 이면도로에도 차들이 많이 주차되어 있는 점을 보면 공간이 다소 부족한 것이 아닌가 싶었습니다.

 

지하주차장으로 가는 길에 커뮤니티 센터가 있었는데, 도서관과 헬스장 등 기본적인 시설이 갖춰져 있었습니다. 신축 아파트답게 내부 인테리어는 깔끔하고 세련된 느낌이 들었습니다.

 

 

 

 

탄방동 이편한세상 세대 내부

세대 내부는 기대 이상이었습니다. '이편한세상' 브랜드가 공간 구성을 잘한다는 이야기를 들었는데, 실제로 수납공간이 많아 큰 가구 없이도 깔끔한 인테리어가 가능할 정도였습니다. 단점이 많았던 단지 외부와 달리, 내부 공간은 상당히 만족스러웠습니다.

 

 

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탄방동 이편한세상 장단점

총평 및 장점과 단점을 정리 해보겠습니다.

 

장점

• 둔산과 인접한 신축 아파트
• 도보로 롯데백화점 및 상권 접근 가능
• 둔산 인근에서 유일한 신축 아파트
• 학군이 우수하고 역세권, 병세권 장점
• 세대 내부 공간 활용도가 뛰어남

 

 

단점

• 주변 환경이 정리되지 않음 (원룸, 빌라, 산만한 상권)
• 단지 내 산책 공간 부족
• 지상주차장 존재
• 초등학교 저학년이 혼자 다니기에 위험한 길

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전반적으로 신축이라는 점에서 큰 장점이 있지만, 주변 환경이 아직 정비되지 않아 생활 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. 둔산과의 인접성이나 학군을 중요하게 생각하는 분들에게는 매력적이지만, 쾌적한 주거 환경을 원하는 분들에게는 단점이 클 수 있는 아파트였습니다.